Группа компаний

ИКС-ГРУПП КОРПОРЕЙШН

Оспаривание кадастровой стоимости

8 (495) 222-89-58

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТ НАШИХ ЭКСПЕТРОВ:









Не нашли нужную информацию?

Задайте вопрос эксперту!      

 

УСПЕЙТЕ УСТАНОВИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ РАВНОЙ РЫНОЧНОЙ В ДОСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ!

Не переплачивайте налоги!

 

Обратитесь к профессионалам!

Как определяется кадастровая стоимость?

При определении кадастровой стоимости используется метод массовости, в применяемом подходе не должны учитываться уникальные особенности объектов.

Именно поэтому 1 кв.м. земли под Вашей бытовкой может стоить столько же сколько и 1 кв.м. под элитным торговым центром Вашего соседа, а 1 кв.м. Вашего домика из соломы - соответствует стоимости 1 кв.м. особняка барина.

По общему правилу, данный вид стоимости завышен и не соответствует рыночной!


Внимание!!! Скачать отчет с расчетом удельного показателя стоимости Вашего объекта можно в открытом доступе используя сервис, однако данный документ имеет очень большой объем!

TEXT.RU - 100.00%

Когда определяется кадастровая стоимость?


Согласно действующему Законодательству об оценочной деятельности


1. В городах федерального значения - каждые 2-5 лет.

Внимание!!! Последняя кадастровая стоимость в Москве определялась по состоянию на 01.01.2014г. и утверждена с 01.01.2015г. 


2. В остальных регионах - каждые 3-5 лет.

Внимание!!! Последняя кадастровая стоимость в Московской области определялась по состоянию на 01.01.2013г. и утверждена с 01.01.2014г.

TEXT.RU - 100.00%

Могу ли я оспорить кадастровую стоимость?

 

Да. Оспорить кадастровую стоимость может любое лицо, в случае наличия нарушенных прав. Однако несоответствие кадастровой стоимости рыночной и наличие нарушенных прав необходимо доказывать.

 

TEXT.RU - 100.00%

Куда обратиться чтобы оспорить кадастровую стоимость?


К нам! А мы в свою очередь обратимся:


1. В Комиссию при Управлении Росреестра Вашего региона. Информацию о работе, решения, порядок подачи документов, график приема и другую полезную информацию Вы можете увидеть в открытом доступе на сайте территориального подразделения, например Москвы и Московской области.


Внимание!!!  Комиссия для юридических лиц - обязательный досудебный порядок!


 2. В суд, подготовив необходимый пакет документов и административное исковое заявление (с 15.09.2015г.).

Внимание!!! При выборе юриста для представления Ваших интересов в суде - обратите внимание куда он планирует подачу Ваших документов! В связи с тем, что до "6" августа 2014 года подведомственность данного вида споров принадлежала Арбитражному суду, некоторые юристы с отсутствием постоянной практики в данной области руководствуются информацией из Картотеки арбитражных дел не разобравшись в действующем Законодательстве!


Сейчас документы подаются в суд согласно подведомственности, установленной п.15 ст. 20 КАС РФ и ст. 26 ГПК РФ!

TEXT.RU - 100.00%

Как изменить кадастровую стоимость?

 1. Установить вместо кадастровой рыночную стоимость, подготовив соответствующие доказательства. При этом сама кадастровая стоимость предметом спора не являются.

2. Доказать искажение данных о Вашем объекте, используемых при кадастровой оценке.

3. Оспорить в судебном порядке действия (бездействие) Комиссии.

TEXT.RU - 100.00%

Какие документы необходимы для установления кадастровой стоимости равной рыночной?


1. Для первичного обращения к нам:

Кадастровый паспорт или правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ (сканированная копия). 


2. Для оценщиков (копии нужно заверять)

На землю:

  • Свидетельство о праве/договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт/кадастровая выписка.
  • Сведения о кадастровой стоимости (справка).
  • Сведения по обременениям (залог, аренда, иное).


 На здание:

  • Свидетельство о праве.
  • Технический паспорт или выписка из технического паспорта.
  • Кадастровый паспорт/кадастровая выписка.
  • Сведения по обременениям (залог, аренда, иное).
  • Сведения о кадастровой стоимости (справка).

 

От бухгалтерии:

  • Величина балансовой и остаточной стоимости (на момент определения стоимости).


От ООО:

  • Устав.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (при наличии).
  • ОГРН (форма № Р51001 или форма № Р57001).
  • Протоколы, решения, или выписки из протоколов о создании ООО, утверждении Устава, назначении руководителя.
  • Список участников.


От АО:

  • Выписка из реестра акционеров на текущую дату.
  • Протокол (выписка из протокола) общего собрания (высшего органа управления) с решением об избрании Совета директоров (наблюдательного совета) правления (дирекции) с указанием состава и срока избрания, решение об их утверждении.
  • Положение об исполнительном органе и подтверждающие полномочия документы (протоколы, приказы).


3. Для юристов: 

  • См. п.2.
  • Выписка(и) из ЕГРП.
  • Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ, заверенный у нотариуса.
  • Отчет и заключение СРО от оценщика (на бумажном и электронном носителях).
  • Доверенность.


 4. Для подачи административного искового заявления:

  • Выписка(и) из ЕГРП.
  • Отчет и заключение СРО от оценщика (на бумажном и электронном носителях).
  • Доверенность.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (с печатью банка).
TEXT.RU - 100.00%

За какой период возможно оспорить кадастровую стоимость?


Законодателем прописан срок давности целых 5 лет с момента внесения в ГКН кадастровой стоимости! Однако в случае внесения новых результатов, либо изменения стоимости по иным основаниям, пропадает и право на оспаривание.

Также стоит учитывать, что установленная рыночная стоимость подлежит применению с "01" числа года, в котором подавалось соответствующее заявление, а если сведения об изменении объекта недвижимости вносились позже - то с момента внесения таких сведений.

В случае оспаривания действий Комиссии срок предъявления требований истекает через 3 месяца после вынесения решения (ст. 219 КАС).


Внимание!!! Чтобы понизить налоговые (арендные) платежи за 2016 год, необходимо успеть подать заявление именно в этом году!

 

TEXT.RU - 100.00%

Как определяется рыночная стоимость?


Рыночную стоимость может определить любой независимый оценщик, соответствующий требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.

При определении стоимости используются различные подходы, учитывающие индивидуальные особенности в отличие от кадастровой стоимости. Несмотря на независимость оценщика в выборе способов и методов оценки, компетентные органы как правило требуют применения сравнительного и доходного подходов.

При сравнительном подходе используются аналогичные объекты со схожими характеристиками.

При доходном подходе рассчитывается доход, который возможно получить.

Методы проведения оценки подробно описаны в законодательстве об оценочной деятельности, в том числе в соответствующих федеральных стандартах, правилах, ФСО.

Информация, которая используется оценщиком должна быть достоверной, достаточной, допустимой, проверяемой, обоснованной и однозначной, что является весьма расплывчатыми понятиями.


На Отчет об оценке СРО выдает:
1. Заключение, подтверждающее что отчет соответствует требованиям законодательства.
2. Заключение, подтверждающее что стоимость, рассчитанная в отчете является достоверной.


Внимание!!! Чтобы действительно изменить кадастровую стоимость необходимо именно положительное стоимостное заключение СРО!

 

TEXT.RU - 100.00%

По состоянию на какую дату необходимо определить рыночную стоимость?


Дата определения рыночной стоимости - это дата определения кадастровой стоимости.


Исключение: в случае изменения стоимости в результате изменения характеристик. В этом случае рыночная стоимость должна определяться на дату внесения изменений в ГКН. Но: при изменении характеристик не влияющих на изменение стоимости - момент определения не меняется.

Датой определения кадастровой стоимости считается дата формирования перечня, даже если объект и не был в него внесен, но является учтенным.

Внимание!!! Не путайте дату определения, утверждения и применения!
Подмена данных понятий является основной ошибкой оценщиков и причиной для отказа в удовлетворении заявленных требований!

TEXT.RU - 100.00%

Реально ли оспорить кадастровую стоимость?


Да, конечно!

Мы является ведущим экспертом по вопросу комплексного сопровождения, предлагая Вам оптимальный вариант решения вопроса как в Комиссиях при Управлениях Росреестра г. Москвы и Московской области, так и в Московском городском и Московском областном судах!

Доверяя нам решение Ваших проблем, Вы не тратите время и нервы, а занимаетесь текущими задачами. Мы сделаем все за Вас!

TEXT.RU - 100.00%

Как внести новые сведения в ГКН?


Данные об установленной вместо кадастровой рыночной стоимости передаются без Вашего участия! Решение Комиссии направляют в орган кадастрового учета, который в свою очередь вносит соответствующие изменения. Срок направления сведений о новой стоимости согласно действующему законодательству - 5 рабочих дней, однако на практике он не соблюдается.

Вновь внесенные данные учитываются при исчислении земельного налога.

TEXT.RU - 100.00%

Как вернуть уже уплаченный налог?

Для зачета излишне оплаченных денежных средств подается уточненная налоговая декларация за предыдущий период. При этом налоговая база исчисляется с "01" числа года в соответствующем налоговом периоде.

TEXT.RU - 100.00%

Как менял  Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядк установления кадастровой стоимости?


Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступил в законную силу с 15.07.2016 г.
Статьями 18, 19, 20 вышеуказанного закона внесены изменения относительно установления кадастровой стоимости на объекты недвижимости.
..."Статья 18


Приостановить действие статей 24.12 - 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом..."
(*Статья 24.12. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.
Статья 24.13. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Статья 24.14. Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки.
Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.
Статья 24.16. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.
Статья 24.17. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости).

Таким образом, ст. 18 №360-ФЗ приостанавливает мероприятия по проведению и утверждению результатов государственной кадастровой оценки.

"...Статья 19

1. Установить, что в отношении результатов государственной кадастровой оценки, полученных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года:
 1) в случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.."

Таким образом, п.1.1 ст.19 №360-ФЗ устанавливает действительность в период с 2017 по 2020г. кадастровой стоимости, которая действовала по состоянию на 01.01.2014г., а если для целей налогообложения кадастровая стоимость стала действовать позже – кадастровой стоимости, действовавшей на 01.01. того года.


...."2) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.."

Таким образом, п.1.2 ст.19 №360-ФЗ устанавливает исключение, действующее в период с 2017г. по 2020г., согласно которому для целей налогообложения применяется наименьшая кадастровая стоимость, которая была когда-либо установлена в период с 01.01.2014г. (если налог от кадастровой стоимости стали платить позже – то с 01.01 того года) и далее.


....."2. В случае, если после 1 января 2014 года определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (*Статья 24.19. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик) без использования результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 года с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения..."

Таким образом, п.2 ст.19 №360-ФЗ обязывает провести пересчет до 01.01.2017г. той кадастровой стоимости, которая была установлена на вновь учтенные/измененные объекты без учета кадастровой стоимости 2014г. (либо кадастровой стоимости 01.01 года, в котором она начала действовать для целей налогообложения) с использованием данной кадастровой стоимости (если налог от кадастровой стоимости стали платить позже, либо кадастровая стоимость стала действовать позже – то с 01.01. того последующего года).


"....3. Кадастровая стоимость, определяемая в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" после 1 января 2017 года, определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения..."

Таким образом, п.3 ст.19 №360-ФЗ устанавливает, что на вновь созданные либо видоизмененные объекты после 01.01.2017г. применяется кадастровая стоимость 2014г. (в случае если налог от кадастровой стоимости стали платить позже – 01.01 последующего года).

"...Статья 20

Установить, что в отношении договоров на проведение работ по определению кадастровой стоимости, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат применению статьи 24.15 и 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" до исполнения соответствующих обязательств сторонами таких договоров..."

(*Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
Статья 24.17. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости).

Таким образом, ст.20 №360-ФЗ устанавливает, что по заключенным договорам на кадастровую оценку работы продолжаются и отчеты утверждаются без экспертизы СРО.

Комментарии наших экспертов к статье 10 Федерального закона от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ “О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (вступает в силу со дня его официального опубликования)

Комментируемая статья вышеуказанного Федерального закона вносит изменения в статью 19 N 360-ФЗ от 03.07.2016г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившим в законную силу с 15.07.2016 г.:

... "Внести в статью 19 Федерального закона от 3 июля 2016 года  № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  следующие изменения:

       1. ....абзац первый части 1 после слова «Установить,» дополнить словами «что высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение,»;...

....дополнить частью 4 следующего содержания:

4. Решение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, может быть принято не позднее 20 декабря 2016 года и должно быть направлено в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, не позднее трех дней с даты принятия соответствующего решения.»...."

П.1 ст. 19 теперь звучит так:

1. Установить, что высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение, что в отношении результатов государственной кадастровой оценки, полученных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года:
1) в случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.."

Таким образом, п.1.1 ст. 19 №360-ФЗ теперь устанавливает действительность в период с 2017 по 2020г. кадастровой стоимости, которая действовала по состоянию на 01.01.2014г., а если для целей налогообложения кадастровая стоимость стала действовать позже – кадастровой стоимости, действовавшей на 01.01. того года в случае принятия соответствующего решения субъектом Российской Федерации до 20.12.2016 г.


....."в части 2 слова «В случае» заменить словами «При принятии высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, в случае»;..."

П.2 ст. 19 теперь звучит так:

...."2) При принятии высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.."


Таким образом, п.1.2 ст. 19 №360-ФЗ устанавливает исключение, действующее в период с 2017г. по 2020г., согласно которому для целей налогообложения применяется наименьшая кадастровая стоимость, которая была когда-либо установлена в период с 01.01.2014г. (если налог от кадастровой стоимости стали платить позже – то с 01.01 того года) и далее если субъект Российской Федерации принял соответствующее решение.

"......в части 3 слова «Кадастровая стоимость, определяемая» заменить словами «При принятии высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения,предусмотренного частью 1 настоящей статьи, кадастровая стоимость,определяемая», после слов «2017 года,»дополнить словом «также»;..."

П.1 ст. 19 теперь звучит так:

"....3. При принятии высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, кадастровая стоимость, определяемая в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" после 1 января 2017 года, определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения..."
Таким образом, п.3 ст. 19 №360-ФЗ устанавливает, что на вновь созданные либо видоизмененные объекты после 01.01.2017г. применяется кадастровая стоимость 2014г. (в случае если налог от кадастровой стоимости стали платить позже – 01.01 последующего года) только в случае принятия субъектом Российской Федерации соответствующего решения.

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК ИХ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ (МОСКВА 2017г.)

Соответствующий перечень установлен Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года № 789-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП».

Остались вопросы???  

Закажите бесплатную консультацию!

TEXT.RU - 100.00%

© 2014-2017 ООО «ИКС-ГРУПП КОРПОРЕЙШН».

Все права защищены.

Копирование без согласия автора запрещено.

Использование размещенных материалов является уголовно наказуемым деянием.

Департамент по работе с клиентами

БЦ "Grand Setun Plaza"

Телефон: 8 (495) 222-89-58

E-mail: info@икс-групп.рф